龍邸中國電梯三房
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基金一路龍邸中國OK旁精美三房電梯 微微蜜糖阿姨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：17.06 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
基金一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍邸中國
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.58 坪
- 土地面積：8.12 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1150 元/月
鄰近學校：武崙國中
鄰近公園：武嶺公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：基市市公車.客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1150 元/月
鄰近學校：武崙國中
鄰近公園：武嶺公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：基市市公車.客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與生活機能便利：鄰近 OK 商店、黃昏市場及武崙國中，交通運輸便捷，日常採買與通勤成本低。 2. 屋況良好：說明指出屋況保持非常好，代表後續維修或整修成本可能較低，入住即安心。 3. 格局實用：總坪數 35 坪規劃為三房兩廳兩衛，對於家庭居住而言空間分配相當合理，適合剛成家或與長輩同住者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓風險：位於 7 樓共 7 樓之頂層，需特別留意防水防漏狀況及夏月屋內悶熱問題。 2. 屋齡因素：屋齡已達 28 年，未來可能在銀行貸款成數或轉手價格上受到一定影響。 3. 無車位配置：總價未包含車位，購屋者需另外考量停車位的購買與管理成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：鄰近武崙國中，若作為子女就讀之住所，具備穩定性與生活便利性。 2. 轉手流動性：基金一路地區居住人口集中，且為知名社區，未來在租賃或出售市場上仍具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維修成本：隨著屋齡增長，公共設施如電梯或管線可能面臨大修，潛在特別費用負擔需評估。 2. 市場波動風險：總價雖為 598 萬元，但需考量整體房市走勢對該區域老舊社區的影響。 |
2. 物件評論
建議評價：值得購買，但需仔細檢視頂樓狀況
此物件在基金一路一帶具備極佳的性價比優勢。主要理由如下：首先，地點生活機能成熟，擁有學區與交通資源，非常適合自住需求；其次，屋況標榜維護良好，且格局為電梯三宅房，符合家庭居住的核心需求。
然而，鑑於屋齡已達 28 年且位於頂樓，建議您在定約前務必請專業驗屋師重點檢查天花板是否有滲水痕跡及防水層狀況，並確認頂樓夏日的隔熱效果是否良好。若上述條件皆能接受，此戶對於尋求便利生活且預算合理的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。
問與答
微微蜜糖阿姨
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鄒昀芝(仲介，收取服務費)
暱稱：蜜糖阿姨 鄒昀芝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0907-139138
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台灣房屋 基隆七堵特許 加盟店
經紀業名稱: 聯網房屋仲介有限公司
證號: (112)登字第438799號
0907139138
微微蜜糖阿姨
山不在高 有仙則名
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